Απόδοση ακινήτου από μισθωτή που δυστροπεί

11 Σεπ

Η έξωση δεν αποτελεί πλέον μία πολυδάπανη και χρονοβόρα διαδικασία. Με νομοθετική ρύθμιση που τέθηκε σε ισχύ από τον περασμένο Απρίλιο οι ιδιοκτήτες δύνανται να απαλλαγούν από τους ασυνεπείς ενοικιαστές και να εισπράξουν τα οφειλόμενα σε διάστημα μόλις περίπου 50 ημερών από την κίνηση της διαδικασίας.

Ειδικότερα, απαιτείται:

  • Εξώδικη όχληση, 15 ημέρες πριν από την υποβολή της αίτησης διαταγής απόδοσης.
  • Υποβολή αίτησης για έκδοση διαταγής απόδοσης χρήσης του μισθίου, στην οποία ο νόμος δίνει τη δυνατότητα να σωρεύσουμε και αίτημα καταβολής οφειλομένων μισθωμάτων, κοινοχρήστων δαπανών και οφειλών προερχόμενων από ανεξόφλητους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας (ΔΕΚΟ).
  • Επίδοση της διαταγής απόδοσης μία και μόνο φορά.
  • Η διαταγή απόδοσης αποτελεί εκτελεστό τίτλο (απόγραφο), από την στιγμή της έκδοσης της και συνεπώς με την πάροδο της εικοσαήμερης προθεσμίας αρχόμενης από την επίδοση της μπορούμε πλέον να προβούμε σε εκτέλεση (αλλαγή κλειδαριάς κλπ), παρουσία του δικαστικού επιμελητή, του ιδιοκτήτη και του αστυνομικού οργάνου.

Επισημάνσεις

  • Αναφορικά με τα πράγματα που ενδεχομένως έχει εγκαταλείψει ο ενοικιαστής στο μίσθιο ισχύει ότι ο ιδιοκτήτης παραμένει υπεύθυνος για τα αντικείμενα αυτά. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης εάν γνωρίζει την νέα διεύθυνση του πρώην ενοικιαστή οφείλει να του κοινοποιήσει εξώδικη πρόσκληση παραλαβής των αντικειμένων, ειδάλλως εφόσον ο ενοικιαστής δεν ανταποκριθεί, τα αντικείμενα θα πωληθούν μέσω πλειστηριασμού. Σημαντικό της νέας νομοθετικής ρύθμισης είναι ότι η ευθύνη αυτή του ιδιοκτήτη παραγράφεται μετά την πάροδο εξαμήνου από την ημέρα αποβολής του ενοικιαστή.
  • Όσον αφορά την φορολόγηση των ανείσπρακτων μισθωμάτων, ο ιδιοκτήτης δύναται είτε να τα εκχωρήσει προς το Ελληνικό Δημόσιο πριν την υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος (- εφόσον η εκχώρηση γίνει μετά την υποβολή της δήλωσης φορολογίας, υπάρχει η δυνατότητα επιστροφής των χρημάτων από το Ελληνικό Δημόσιο), είτε να τα δηλώσει κανονικά στην δήλωση φορολογίας εισοδήματος, οπότε θα φορολογηθεί με κανονικά τους ισχύοντες φορολογικούς συντελεστές.

Γράψτε σχόλιο





Κατηγορίες