Μισθώσεις και Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων – ΕΝ.Φ.Ι.Α.
- posted in ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ
Σύμφωνα με τα επίσημα Πρακτικά της ΝΘ’, 21 Δεκεμβρίου 2013 Συνεδρίασης της Ολομέλειας της Βουλής, στην οποία ψηφίστηκε το σχέδιο νόμου “Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων και άλλες διατάξεις” προβλέπεται ότι:
Είναι απαράδεκτη η συζήτηση εμπράγματης αγωγής ή οποιαδήποτε άλλη ενέργεια ενώπιον δικαστηρίου ή δημόσιας αρχής από υπόχρεο στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. επί ακινήτου, αν δεν προσκομισθεί μέχρι τη συζήτησή της, κατά περίπτωση, το πιστοποιητικό των παραγράφων 1 ή 3 του άρθρου αυτού.
Στην πράξη εμποδίζεται ο εκμισθωτής ακινήτου, στον οποίο δεν καταβάλλονται τα μισθώματα, να εξώσει ή ακόμα ίσως και να διεκδικήσει τα μισθώματα, αν δεν καταβάλλει πρώτα τον ΕΝ.Φ.Ι.Α.. Κατά συνέπεια ο μισθωτής θα παραμένει στο μίσθιο χωρίς να καταβάλει μίσθωμα εφόσον ο ιδιοκτήτης – εκμισθωτής αδυνατεί να καταβάλλει το φόρο. Η αδυναμία καταβολής του φόρου μπορεί βεβαίως να σχετίζεται με την μη καταβολή των μισθωμάτων και συνεπώς η ασυνέπεια του μισθωτή αφενός δύναται να κάνει τον εκμισθωτή φορολογικό παραβάτη, αφετέρου να τον εμποδίζει είτε να τον εξώσει είτε ακόμα και να τον καταδικάσει να του καταβάλλει τα οφειλόμενα μισθώματα.
Στο παρελθόν, άλλη παρεμφερής, δικονομικού χαρακτήρα, διάταξη έχει κηρυχθεί ως αντισυνταγματική, πλην όμως φαίνεται ότι το Υπουργείο νομοθετεί με σκεπτικό καθαρά εισπρακτικού χαρακτήρα, μη λαμβάνοντας υπόψη τόσο το ουσιαστικό δίκαιο όσο και την ίδια την έννοια της δικαιοσύνης.
Ειδικά στην παρούσα περίπτωση, η διάταξη θα εμποδίζει τους πολίτες στη διεκπεραίωση της υπόθεσής τους με κάθε Δημόσια αλλά και με τη Δικαστική Αρχή ( π.χ. για την κατάθεση προσφυγών, ενστάσεων, αιτήσεων, αγωγών) σχετικά με τα ακίνητά τους, όπως ενδεικτικά, με την Πολεοδομία, με το Δασαρχείο, με τις Δ.Ο.Υ., με το Κτηματολόγιο, και τα δικαστήρια.
Στην ακραία ερμηνεία της, η διάταξη θα εμποδίζει και κάθε ενέργεια προς εταιρείες Κοινής Ωφέλειας, Ασφαλιστικά Ταμεία κλπ.
Αναμένουμε τις εγκυκλίους για να ενημερωθούμε με ποιο τρόπο θα εφαρμοστεί η νέα αυτή διάταξη.
